什么是租賃信托？
租賃信托就是信托公司根據(jù)所需要的資金額度發(fā)行信托計(jì)劃，并將所籌集資金用于購買租賃方所需設(shè)備，而后將設(shè)備租出，利用租金歸還投資者的信托項(xiàng)目。
在融資租賃集合信托計(jì)劃中,較為普遍是采用租賃資產(chǎn)收益權(quán)受讓集合信托模式。租賃期滿,在承租人支付全部租金后,通常情況下,信托公司與承租人辦理租賃物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。信托收益的來源為信托資金運(yùn)用的收入(租金收入),信托公司在信托收益分配日在扣除信托費(fèi)用、信托稅金和信托報(bào)酬后將全部信托凈收益分配給委托人。
“信托”+“融資租賃”怎么運(yùn)作？
第一種，“包租婆自主管理型”?！鞍馄拧毙磐泄就ㄟ^發(fā)行集合資金信托計(jì)劃募集資金，然后用募集資金去購買租賃物，接著把租賃物租出去，通過收取租金來兌付投資人利益。
第二種，“省心包租婆型”。信托公司主動(dòng)與商業(yè)銀行合作，由商業(yè)銀行發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品，銀行將募集的資金委托信托公司設(shè)立融資租賃單一信托計(jì)劃，以融資租賃的形式購買設(shè)備，租賃給承租人使用，并收取租金。
第三種，“土豪放貸型”，又分為兩種模式。
簡單融資租賃模式，土豪信托公司通過發(fā)行集合資金信托募集資金，然后土豪把錢貸給租賃公司，租賃公司用這些錢去買租賃物，給承租人使用并收取租金。
租賃資產(chǎn)收益權(quán)受讓模式，租賃公司將一個(gè)或多個(gè)租賃項(xiàng)目未來的租金收入打包在一起，形成一個(gè)租賃資產(chǎn)收益權(quán)，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，信托公司針對該轉(zhuǎn)讓收益權(quán)項(xiàng)目，發(fā)行租賃資產(chǎn)收益權(quán)受讓集合信托計(jì)劃，用信托資金“買”該租賃資產(chǎn)的收益權(quán)，信托期滿后，租賃公司溢價(jià)回購收益權(quán)。
第四種，是上述兩種的綜合，銀行、信托、融資公司合作。運(yùn)作模式與第三種類似，不同的是，整個(gè)交易過程由銀行主導(dǎo)。資金來源為商業(yè)銀行發(fā)行的項(xiàng)目，銀行將資金委托給信托公司設(shè)立單一資金信托計(jì)劃，用來向租賃公司發(fā)放貸款或受讓租賃資產(chǎn)收益權(quán)。其中，租賃公司也多為銀行方面指定某一家。
第五種，租賃資產(chǎn)證券化模式。融資租賃公司將資產(chǎn)出售信托，由信托公司作為受托機(jī)構(gòu)，以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行收益證券，最后以該財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券。
信托公司依托信托制度優(yōu)勢與融資租賃公司進(jìn)行合作,充分利用各自的平臺(tái)資源優(yōu)勢,將會(huì)產(chǎn)生雙贏的效果。信托業(yè)務(wù)中,信托計(jì)劃可以成為融資租賃公司的融資渠道和融資租賃資產(chǎn)的退出渠道。信托公司可以成為投資人和融資租賃公司的租賃項(xiàng)目紐帶;同樣,承租人采用租賃方式融資,委托信托公司發(fā)行信托計(jì)劃,租賃公司又可以成為承租人和信托公司的連接紐帶。而隨著融資租賃行業(yè)的不斷發(fā)展，拓寬融資租賃企業(yè)融資渠道成為需求，引導(dǎo)民間資本進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域成為融資租賃行業(yè)和信托公司合作的契機(jī)點(diǎn)。相信在國家大政策影響下，融資租賃+信托模式將隨著市場發(fā)展不斷壯大。
