“站在互聯(lián)網(wǎng)+風(fēng)口上順勢而為，會使中國經(jīng)濟飛起來。”李克強總理曾經(jīng)在會議上強調(diào)互聯(lián)網(wǎng)金融對國家經(jīng)濟建設(shè)的重要意義——在國務(wù)院鼓勵“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的背景下，借“互聯(lián)網(wǎng)+”東風(fēng)及政府政策支持，眾多金融企業(yè)通過創(chuàng)新服務(wù)模式，將業(yè)務(wù)拓展到國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的多個細(xì)化實體領(lǐng)域;這其中，放心貸基于多年在融資租賃行業(yè)積累的發(fā)展經(jīng)驗，依靠“線上+線下”的創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，讓傳統(tǒng)的線下融資租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生了更貼近用戶的全新升級;與此同時，專注于在融資租賃細(xì)化領(lǐng)域的深耕，也顯示出放心貸在不動產(chǎn)領(lǐng)域深化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的戰(zhàn)略意圖。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，盤活線下不動資產(chǎn)
從傳統(tǒng)線下融資租賃發(fā)展過程來看，租賃企業(yè)融資渠道單一，一直是阻礙行業(yè)發(fā)展的主要原因之一，如何進行投融資渠道的建立，成為支撐租賃產(chǎn)業(yè)鏈擴張和延伸的重要條件和關(guān)鍵所在。在此背景下，“線上平臺+線下資源”結(jié)合的創(chuàng)新模式，為不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展提供了全新發(fā)展思路。
基于模式創(chuàng)新，放心貸通過在不動產(chǎn)融資租賃渠道拓展、用戶需求等方面進行的深入整合，基于放心貸金融平臺，圍繞不動產(chǎn)租賃資產(chǎn)形成過程中涉及的出租人和承租人的投融資、供應(yīng)商的設(shè)備促銷、租賃資產(chǎn)交易、資產(chǎn)后續(xù)處置等各個核心環(huán)節(jié)，不僅盤活相關(guān)不動資產(chǎn)，而且基于線上金融平臺實現(xiàn)了相關(guān)方在融資租賃方面的雙向需求。
就細(xì)化業(yè)務(wù)落地而言，放心貸旗下的“房租寶”很好詮釋了這個優(yōu)勢。簡單來說，“房租寶”一方面服務(wù)地產(chǎn)中介公司，解決同業(yè)競爭中的資金需求，降低其融資成本，幫助企業(yè)健康發(fā)展;一方面服務(wù)求租人，如剛畢業(yè)的大學(xué)生或者創(chuàng)業(yè)者，求租人只需繳納押金，便可以租用房子，放心貸為其提供靈活的不動產(chǎn)租賃金融服務(wù)，讓創(chuàng)業(yè)者或求租人節(jié)約寶貴的現(xiàn)金流;另一方面服務(wù)投資人，投資者將資金出借給經(jīng)營良好的地產(chǎn)中介公司或個人征信良好的求租人，可以獲得相應(yīng)的投資收益。對比傳統(tǒng)模式，“房租寶”在解決資金渠道問題的同時，使融資租賃相關(guān)方在整個體系下形成服務(wù)閉環(huán)。
深耕細(xì)化領(lǐng)域，謀求規(guī)模發(fā)展
實際上，對于不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)而言，傳統(tǒng)不動產(chǎn)融資租賃主要是指針對房地產(chǎn)進行的融資租賃，尤其是指房產(chǎn)。不過，放心貸在金融平臺上通過信息化整合，使不動產(chǎn)不只限于住宅，并向其他是商鋪、寫字樓甚至廠房等整個不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延伸，使整個不動產(chǎn)市場實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。從現(xiàn)有發(fā)展階段來看，由于該模式目前屬于新興互聯(lián)網(wǎng)金融模式，因此大多數(shù)對應(yīng)的產(chǎn)品體現(xiàn)為房租分期項目，例如上述提及的“房租寶”的分期租房業(yè)務(wù)。
另外，從不動資產(chǎn)來源看，當(dāng)前這類不動產(chǎn)融資租賃產(chǎn)品所提供的房屋租賃資源，大多是來源于房屋中介機構(gòu)。而憑借線下不動產(chǎn)與線上金融平臺結(jié)合，放心貸模式有效整合不動產(chǎn)資源、用戶、中介等相關(guān)整個體系內(nèi)資源，同時新金融模式也將大大降低租賃業(yè)務(wù)整體風(fēng)險。
針對放心貸模式，市場分析人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化的本質(zhì)是打破資源流動空間約束的一種整合資源機制，相比純線下發(fā)展模式，放心貸利用“線上金融平臺+線下不動產(chǎn)”的結(jié)合，使傳統(tǒng)不動產(chǎn)租賃產(chǎn)業(yè)鏈條逐漸形成并得以延伸，新模式下的不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式已初具雛形。長線看來，隨著在細(xì)化領(lǐng)域業(yè)務(wù)的深入發(fā)展及模式不斷成熟，類似放心貸等平臺在不動產(chǎn)融資租賃產(chǎn)業(yè)化的探索，未來必將成為主流發(fā)展趨勢。
